Les études Clarvio

Les rues du Monopoly face au marché réel

Novembre 2026

La rue de la Paix est-elle toujours la plus chère ? Nous avons comparé le rang de chaque rue sur le plateau du jeu à son prix réel, d'après les ventes d'appartements dans la rue elle-même.

Prix médian au m² des ventes d'appartements dans la rue, hors frais de notaire, ramenées au niveau du marché de juin 2026 : ventes des 24 derniers mois (juillet 2024 à juin 2026), ou de janvier 2022 à juin 2026 quand la rue en compte moins de 11 sur deux ans (rue de la Paix, Champs-Élysées). Ce sont les mêmes chiffres que sur la page de chaque rue. Quatre rues du plateau sont écartées faute de ventes suffisantes (moins de 11) : avenue Matignon, boulevard des Capucines, place Pigalle, place de la Bourse. Le prix affiché sur la fiche d'une adresse est différent : c'est celui du marché dans un rayon de 250 m. Clarvio n'est pas lié à l'éditeur du jeu Monopoly.

Habiter au pied d'une gare coûte-t-il moins cher ?

Novembre 2026

Oui, jusqu'à 8 % de moins, mais pas partout. Nous avons comparé les 1 325 ventes conclues à moins de 300 m des six grandes gares parisiennes à des logements de même taille, vendus la même année, entre 600 m et 1,2 km de la gare.

Écart = médiane des rapports entre chaque vente et le prix médian des logements comparables (même tranche de surface, même année). L'étage, l'état et la vue ne sont pas pris en compte : ce sont des écarts observés, pas une décote garantie. Les écarts de ±1 % ne sont pas significatifs.

Depuis 2022, le centre de Paris a résisté, la périphérie a décroché

Novembre 2026

Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² des appartements vendus à Paris est passé de 10 860 € à 9 850 €, soit −9 %. Mais la baisse n'a pas frappé partout de la même façon : elle a été trois fois plus forte dans le 19e que dans le 4e. Le centre et les beaux quartiers (2e, 3e, 4e, 6e, 7e, 8e, 16e) n'ont perdu que 3 à 7 %. Les arrondissements périphériques du nord, de l'est et du sud (10e, 12e, 13e, 14e, 18e, 19e, 20e) ont perdu plus de 10 %. Exception notable : le 1er (−10 %), où les ventes sont peu nombreuses.

Premier semestre 2026 : 9 910 €/m² à Paris, à peine plus qu'en 2025 (+1 %). La baisse semble s'arrêter, sans reprise marquée.

Arrondissement par arrondissement

Les rues qui ont le plus baissé

Celles qui ont tenu

Prix médian au m² des ventes d'appartements de chaque année civile, hors frais de notaire, sans correction (base DVF). Pour les rues : uniquement celles comptant au moins 40 ventes en 2022 et au moins 40 en 2025 (114 rues). Une médiane annuelle bouge aussi selon les logements vendus cette année-là (taille, étage, état) : pour une rue, un écart de quelques points n'est pas significatif.

Même rue, pas le même prix

Novembre 2026

Le nom d'une rue ne suffit pas à connaître son prix. Quand une grande rue de Paris traverse deux arrondissements, le prix au m² peut varier de 20 à 44 % d'un côté à l'autre. Rue de Vaugirard, pour un 60 m², l'écart atteint environ 263 000 € entre le côté 6e et le côté 15e.

Prix médian au m² des ventes d'appartements de janvier 2022 à juin 2026, hors frais de notaire, ramenées au niveau du marché de juin 2026, selon l'arrondissement de l'adresse vendue. Entre parenthèses : le nombre de ventes. Les écarts reflètent aussi les différences d'immeubles et de surfaces d'un côté à l'autre. La page de chaque rue donne un prix unique pour toute la rue, calculé sur les 24 derniers mois. Le boulevard Raspail traverse aussi le 7e (17 220 €/m², 18 ventes).