Clarvio n'invente aucun chiffre. Tout repose sur des données publiques, vérifiables par chacun. Voici d'où elles viennent et comment nous les utilisons.
Les prix viennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par l'administration fiscale. Elle recense chaque vente immobilière : adresse, date, prix et surface. Ce sont les prix réellement payés chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces.
Ces prix s'entendent hors frais de notaire. Nous ne retenons que les ventes d'un seul appartement (éventuellement avec cave ou parking), et nous écartons les surfaces et les prix aberrants. La surface loi Carrez est utilisée quand elle est déclarée.
La base est mise à jour deux fois par an, au printemps et à l'automne. Les ventes les plus récentes intégrées à Clarvio datent de juin 2026.
Certains ajustements sont mesurés sur les ventes réelles (par exemple +7,2 % pour un appartement sur un quai, sur 736 ventes). D'autres sont des pratiques courantes du marché, et la fiche indique toujours lesquels.
Nous avons testé l'estimation sur 2 000 ventes réelles du second semestre 2025. L'écart médian avec le prix de vente est de 11 %, et le prix réel tombe dans la fourchette affichée deux fois sur trois.
Le niveau de prix de Paris calculé par Clarvio est cohérent avec celui des Notaires du Grand Paris, à 2 ou 3 % près. Une estimation en ligne reste un repère : l'étage exact, la lumière ou l'état réel d'un appartement ne se voient pas dans les données.
Quand nous donnons le prix d'une rue ou d'un arrondissement, c'est le prix médian au m² : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, la moitié en dessous. Contrairement à la moyenne, il n'est pas faussé par une vente exceptionnelle. Nous indiquons toujours le nombre de ventes sur lequel il repose, et nous ne publions aucun prix calculé sur moins de 11 ventes.
La fiche d'une adresse croise d'autres données publiques : Base Adresse Nationale, diagnostics énergétiques de l'Ademe, Apur (époque et hauteur des immeubles), registre des copropriétés de l'Anah, Éducation nationale (écoles et résultats), Île-de-France Mobilités, Ville de Paris, ministères de l'Intérieur et des Sports, Bruitparif, Airparif, Hub'eau, Insee et OpenStreetMap.
Clarvio n'est lié à aucune agence immobilière. Aucune agence ne paie pour figurer sur le site ou pour y être mise en avant. L'estimation est gratuite, sans inscription, et vous ne serez pas rappelé.
Une question sur un chiffre ? Écrivez-nous à [email protected].